門面翻新：創造一個定制嘅策略

Permasteelisa 集團嘅首席概念設計人員 Hans Jansen 研究咗影響翻新方案嘅因素，同埋創造一個定制、可靠嘅策略嘅步驟。

睇緊選項

我哋嘅FaçadeCare團隊喺門面狀況調查方面有出色嘅經驗 —— 喺現有嘅門面周圍搵圖紙同資料，進行視覺同物理評估嚟計算門面同佢嘅組件嘅剩餘使用壽命，同埋評估更換嘅後勤工作，包括通道同安全。調查有助於建立一啲關於翻新選項嘅關鍵參數。

如果同倫敦嘅花旗大廈一樣，佢係我哋原本建造嘅門面，喺2000年之後，數碼檔案令到翻新更加直接。呢個項目有所有模具圖紙，我哋將舊嘅門面同新嘅門面系統1:1連接，成本效益高，而且有錶匠嘅精確度。

對由 Permasteelisa 或者其他人設計嘅原始門面嘅深入理解，調查畀我哋幫助我哋確定翻新方案，而我哋會透過建立性能概覽同埋對唔同翻新方案進行 SWOT 分析嚟協助我哋嘅客戶，經常會提出設計團隊最初未考慮過嘅新可能性。 

透過評估現場嘅存取後勤（通常係真正嘅挑戰！）同埋拆卸同安裝嘅計劃，我哋亦都可以評估潛在嘅時間表 —— 最後我哋嘅客戶都想盡快翻新。

提供預先嘅確定性 

調查現有嘅門面、潛在嘅調查同埋提供唔同嘅翻新方案，包括價格、設計解決方案、初步方法聲明同計劃，都係我哋度身訂造嘅施工前服務協議（ PCSA ）嘅一部分，令客戶可以預先確定，等佢哋可以作出明智嘅決定。

呢個 PCSA 之後係一個合約階段，我哋會用樣本、視覺模型、性能模型、基準測試同埋現場測試，確保新翻新嘅門面符合規格。由呢個我哋可以宣布表現，為所執行嘅作品提供保養。

最低限度嘅干預  

當一棟建築物正喺運作中、有多租戶用途、冇租戶租約中斷或者係私人擁有嘅時候，保護計劃維修提案（ PPM ）結合清潔同維修合約通常係延長門面使用壽命嘅最佳方法。 PPM 提供初步狀況調查，然後係最低干預策略，以便喺未來幾年保持門面最佳狀態。

重新玻璃同升級

隔熱玻璃同外置垫片嘅典型使用壽命係25至30年，所以例如喺25年嘅首次租約之後，業主可能會考慮到更換需要，計劃進行第一次大型維修。呢個可能適逢租約中斷，即係業主重新評估佢哋嘅價值命題，以吸引新租客，而門面嘅隔熱、太陽能增益同美觀（顏色、塗層）通常亦都喺呢個時候考慮緊。 

喺好多情況下，更換已經過咗使用壽命嘅材料，例如玻璃同垫片，係一個合乎邏輯嘅選擇，既可以提高熱效率，又可以增加太陽能。噉樣通常可以保留框架、表面處理、絕緣同埋唔透明嘅地方。對於潛在嘅新租客嚟講，呢個選項嘅提供咗門面表現嘅確定性，同埋未來25年冇計劃進行大型翻新工程。

對於遺產建築物嚟講，挑戰通常係要改善門面，同時保持原有嘅外觀。以海牙嘅Koningskade 4為例，我哋換咗一個有60年歷史嘅垫片，用嚟固定玻璃，然後用一個睇落相同嘅鋁框架溶液換咗佢。呢個干預提升咗門面嘅性能、安全性同可靠性，同時保持咗外觀，令到佢再次防未來。呢啲係我哋鍾意接受嘅挑戰。

碳難題 

我哋最近開發咗我哋嘅內部碳回報工具，嚟睇下唔同情況對實際碳同營運碳嘅影響。我哋用呢個工具去睇所有相關嘅 R 策略（拒絕、重用、修理、翻新、再製造、重用同回收），同埋想出潛在嘅解決方案。我哋會同客戶嘅設計團隊一齊進行呢個分析，睇下對建築物系統層面嘅影響；有時喺門面投資多少少碳，可以喺建築物規模上節省營運或體現嘅碳。

垂直存取

更換門面嘅後勤挑戰係需要拆走舊嘅玻璃，同埋安裝新嘅門面，而呢個通常係喺冇新項目可用嘅設備嘅情況下進行，例如脚手架、塔式起重機、單軌、龍門架同桅杆爬升機，所以對於每份工作，我哋都會同主要承包商同/或客戶合作，想出正確嘅方法。

例如喺花旗塔，我哋決定喺拆咗啲板之後，將佢哋完全拆喺地板上面，然後用貨物升降機將佢哋分成細嘅部分，同時用一個專門建造嘅外部升降裝置嚟拆新嘅板，呢個升降機可以攞箱，入面有完整嘅門面單元。

喺可能嘅情況下，我哋會喺同一個項目或者其他項目中重用現有嘅門面材料。 1特里頓廣場同科寧斯卡德4就係兩個噉嘅例子。

喺呢度睇多啲有關門面嘅循環性，同埋我哋唔同嘅翻新服務。如果你想知我哋嘅翻新服務，請聯絡h.jansen@permasteelisagroup.com 。