Gevelrenovatie: een strategie op maat
Hans Jansen, hoofd Conceptontwerp bij de Permasteelisa Group, onderzoekt welke factoren van invloed zijn op de renovatiemogelijkheden en welke stappen nodig zijn om een op maat gemaakte, betrouwbare strategie te ontwikkelen.
De mogelijkheden bekijken
Onze FaçadeCare hebben ruime ervaring met het inspecteren van gevels – het opsporen van tekeningen en informatie over de bestaande gevel, het uitvoeren van visuele en fysieke beoordelingen om de resterende levensduur van een gevel en de onderdelen ervan te berekenen, en het beoordelen van de logistiek rondom vervanging, inclusief toegankelijkheid en veiligheid. Inspecties helpen bij het vaststellen van enkele van de belangrijkste parameters met betrekking tot renovatiemogelijkheden.
Als, net als bij de Citi Tower in Londen, gaat het om een gevel die we zelf hebben gebouwd, dan maken digitale bestanden het na 2000 veel eenvoudiger om een renovatie uit te voeren. Omdat alle matrijstekeningen voor dit project beschikbaar zijn, koppelen we de oude gevel 1:1, kostenefficiënt en met de precisie van een horlogemaker aan een nieuw gevelsysteem.
Het grondige inzicht in de oorspronkelijke gevel, ontworpen door Permasteelisa of anderen, dat een onderzoek ons verschaft, helpt bij het vaststellen van scenario’s voor renovatie. Wij ondersteunen onze klanten door een overzicht van de prestaties en een SWOT-analyse van de verschillende renovatieopties op te stellen, waarbij we vaak met nieuwe mogelijkheden komen die het ontwerpteam aanvankelijk niet had overwogen.
Door de toegangslogistiek ter plaatse (vaak de echte uitdaging!) en het programma voor demontage en installatie in kaart te brengen, kunnen we ook een inschatting maken van de mogelijke doorlooptijden – onze klanten willen immers zo snel mogelijk renoveren.
Van tevoren duidelijkheid bieden
Het onderzoek naar de bestaande gevel, een eventueel inspectierapport en de offerte voor verschillende renovatieopties, inclusief prijs, ontwerpoplossing, voorlopig werkplan en tijdschema, maken allemaal deel uit van onze op maat gemaakte Pre-Construction Service Agreement (PCSA), die opdrachtgevers vooraf zekerheid biedt, zodat zij weloverwogen beslissingen kunnen nemen.
Deze PCSA wordt gevolgd door een contractfase waarin we werken met monsters, visuele modellen, prestatiemodellen, benchmarks en tests op locatie en elders, om te garanderen dat de nieuwe, gerenoveerde gevel voldoet aan de specificaties. Op basis hiervan kunnen we de prestaties vaststellen en een garantie verlenen op de uitgevoerde werkzaamheden.
Minimale ingreep
Wanneer een gebouw in gebruik is, door meerdere huurders wordt gebruikt, de huurovereenkomsten niet kunnen worden opgezegd of het in particulier bezit is, wordt een voorstel voor preventief onderhoud (PPM) cin combinatie met een schoonmaak- en onderhoudscontract vaak de beste aanpak om de levensduur van een gevel te verlengen. Een PPM omvat een eerste conditieonderzoek, gevolgd door een strategie met minimale ingrepen om de gevel de komende jaren in optimale staat te houden.
Herschilderen en renovaties
De gebruiksduur van isolatieglas en buitenpakkingen bedraagt doorgaans 25 tot 30 jaar. Na een eerste huurovereenkomst van bijvoorbeeld 25 jaar kunnen gebouweigenaren dan ook een eerste grootschalig onderhoudsproject plannen, waarbij rekening wordt gehouden met de noodzaak tot vervanging. Dit valt wellicht samen met het aflopen van een huurovereenkomst, waarbij de eigenaar zijn waardepropositie heroverweegt om nieuwe huurders aan te trekken, en de thermische isolatie, de zonnewinst en de esthetiek (kleur, coatings) van de gevel op dat moment doorgaans ook in overweging worden genomen.
In veel gevallen is het vervangen van materialen die het einde van hun levensduur hebben bereikt, zoals glas en pakkingen, een logische keuze, zowel om de thermische efficiëntie te verbeteren als om de zonnewinst te vergroten. Hierdoor kunnen het kozijnwerk, de afwerking, de isolatie en de ondoorzichtige delen vaak behouden blijven. Voor potentiële nieuwe huurders biedt deze optie zowel de zekerheid dat de gevel goed functioneert, als de garantie dat er de komende 25 jaar geen ingrijpende renovatiewerkzaamheden op het programma staan.
Bij monumentale gebouwen is het vaak een uitdaging om de gevel te renoveren zonder afbreuk te doen aan de oorspronkelijke uitstraling. Voor Koningskade 4 in Den Haag hebben we bijvoorbeeld een 60 jaar oude pakking die het glas op zijn plaats hield vervangen door een identiek ogende aluminium kozijnoplossing. Deze ingreep verbeterde de prestaties, veiligheid en betrouwbaarheid van de gevel, terwijl het uiterlijk behouden bleef en de gevel weer toekomstbestendig werd gemaakt. Dit zijn uitdagingen die we graag aangaan.
De koolstofpuzzel
We hebben onlangs onze eigen tool voor de terugverdientijd van CO₂-uitstoot ontwikkeld om de impact van verschillende scenario’s op de intrinsieke versus operationele CO₂-uitstoot in kaart te brengen. We gebruiken deze tool om alle relevante R-strategieën (weigeren, hergebruiken, repareren, renoveren, herfabriceren, herbestemmen en recyclen) te onderzoeken en mogelijke oplossingen te bedenken. We voeren deze analyse samen met het ontwerpteam van de klant uit, waarbij we kijken naar de impact op het niveau van het bouwsysteem; soms kan een iets grotere CO2-investering in de gevel operationele of intrinsieke CO2-uitstoot op gebouwniveau besparen.
Verticale toegang
De logistieke uitdaging bij het vervangen van gevels is dat de oude beglazing moet worden verwijderd en nieuwe gevels moeten worden geplaatst, en vaak gebeurt dit zonder dat apparatuur die bij een nieuwbouwproject beschikbaar is, zoals steigers, torenkranen, monorails, portaalkranen en mastklimmers. Daarom werken we bij elke klus samen met de hoofdaannemer en/of de opdrachtgever om de juiste aanpak te vinden.
Bij Citi Tower hebben we bijvoorbeeld besloten om de panelen na verwijdering volledig op de verdieping te demonteren en ze in kleine delen met de goederenlift naar beneden te brengen, terwijl we nieuwe panelen naar boven brachten met behulp van een speciaal gebouwd extern hijsapparaat dat kratten met complete gevelelementen kon vervoeren.
Waar mogelijk hergebruiken we bestaande gevelmaterialen, hetzij in hetzelfde, hetzij in andere projecten. 1 Triton Square en Koningskade 4 zijn twee voorbeelden hiervan.
Lees hier meer over circulariteit bij gevels en hier over onze verschillende renovatiediensten. Voor vragen over onze renovatiediensten kunt u contact met ons opnemen via h.jansen@permasteelisagroup.com.