Rénovation de façade : élaborer une stratégie sur mesure

Hans Jansen, responsable de la conception chez Permasteelisa Group, examine les facteurs qui influencent les options de rénovation et les étapes à suivre pour élaborer une stratégie sur mesure et fiable.

Examiner les différentes options

Notre FaçadeCare possèdent une grande expérience dans le domaine des études d'état des façades : elles recherchent les plans et les informations relatives à la façade existante, effectuent des évaluations visuelles et physiques pour calculer la durée de vie restante d'une façade et de ses composants, et évaluent les aspects logistiques liés au remplacement, notamment l'accès et la sécurité. Ces études permettent de définir certains des paramètres clés concernant les options de rénovation. 

Si, comme dans le cas de la Citi Tower à Londres, il s’agit d’une façade que nous avons construite à l’origine, après 2000, les fichiers numériques facilitent grandement la réalisation d’une rénovation. Grâce à tous les plans de découpe disponibles pour ce projet, nous raccordons l’ancienne façade à un nouveau système de façade à l’échelle 1:1, de manière économique et avec une précision d’horloger.

La connaissance approfondie de la façade d'origine, conçue par Permasteelisa ou d'autres, que nous procure une étude nous aide à définir différents scénarios de rénovation. Nous accompagnons nos clients en dressant un bilan des performances et en réalisant une analyse SWOT des différentes options de rénovation, ce qui nous amène souvent à proposer de nouvelles possibilités qui n'avaient pas été envisagées au départ par l'équipe de conception. 

En évaluant les conditions d'accès sur place (ce qui constitue souvent le véritable défi !) ainsi que le calendrier de démontage et d'installation, nous pouvons également estimer les délais potentiels – car, au final, nos clients souhaitent que les travaux de rénovation soient réalisés le plus rapidement possible.

Offrir une certitude dès le départ 

L'étude de la façade existante, un éventuel relevé et une proposition concernant différentes options de rénovation, comprenant le prix, la solution architecturale, le cahier des charges préliminaire et le calendrier, font tous partie de notre contrat de services de pré-construction (PCSA) sur mesure, offrant ainsi à nos clients une visibilité dès le départ, afin qu’ils puissent prendre des décisions éclairées. 

Cette analyse PCSA est suivie d'une phase contractuelle au cours de laquelle nous travaillons à partir d'échantillons, de maquettes visuelles, de maquettes de performance, de tests de référence ainsi que d'essais sur site et hors site, afin de garantir que la nouvelle façade rénovée est conforme au cahier des charges. Sur cette base, nous pouvons certifier les performances et offrir une garantie sur les travaux réalisés.

Intervention minimale  

Lorsqu'un immeuble est en service, qu'il est destiné à une occupation par plusieurs locataires, qu'il n'y a pas de résiliation de bail ou qu'il appartient à un propriétaire privé, une proposition de maintenance préventive planifiée (PPM) c, associée à un contrat de nettoyage et d’entretien, constitue souvent la meilleure approche pour prolonger la durée de vie d’une façade. Un PPM prévoit un état des lieux initial, suivi d’une stratégie d’intervention minimale visant à maintenir la façade en parfait état pour les années à venir.

Remplacement des vitres et travaux de rénovation

La durée de vie typique du vitrage isolant et des joints extérieurs est de 25 à 30 ans ; ainsi, après un premier bail de 25 ans, par exemple, les propriétaires immobiliers peuvent envisager une première opération d’entretien majeur, en tenant compte des besoins de remplacement. Cela peut très bien coïncider avec une résiliation de bail, moment où le propriétaire réévalue sa proposition de valeur pour attirer de nouveaux locataires, et où l'isolation thermique, les apports solaires et l'esthétique (couleur, revêtements) de la façade sont généralement également pris en compte à ce stade. 

Dans de nombreux cas, le remplacement des matériaux arrivés en fin de vie, tels que le vitrage et les joints, constitue un choix judicieux, tant pour améliorer l'efficacité thermique que pour optimiser les apports solaires. Cela permet souvent de conserver la charpente, les finitions, l'isolation et les parties opaques. Pour les nouveaux locataires potentiels, cette option offre à la fois la garantie que la façade est performante et l'assurance qu'aucun gros chantier de rénovation n'est prévu pour les 25 prochaines années.

Dans le cas des bâtiments classés, le défi consiste souvent à rénover la façade tout en conservant son aspect d'origine. Pour le 4 Koningskade à La Haye, par exemple, nous avons remplacé un joint vieux de 60 ans qui maintenait le vitrage en place par une solution de châssis en aluminium d’aspect identique. Cette intervention a permis d’améliorer les performances, la sécurité et la fiabilité de la façade, tout en préservant son aspect et en la rendant à nouveau pérenne. Ce sont là des défis que nous aimons relever.

Le casse-tête du carbone 

Nous avons récemment mis au point notre propre outil d’analyse du retour sur investissement carbone afin d’évaluer l’impact de différents scénarios sur le carbone intrinsèque par rapport au carbone opérationnel. Nous utilisons cet outil pour examiner toutes les stratégies R pertinentes (refuser, réutiliser, réparer, rénover, reconditionner, réaffecter et recycler) et proposer des solutions potentielles. Nous menons cette analyse en collaboration avec l'équipe de conception du client, en examinant l'impact au niveau des systèmes du bâtiment ; parfois, un investissement carbone légèrement supérieur dans la façade peut permettre de réduire les émissions de carbone opérationnelles ou intrinsèques à l'échelle du bâtiment.

Accès vertical

Le défi logistique lié au remplacement des façades réside dans le fait qu’il faut retirer l’ancien vitrage et installer de nouvelles façades, et cela se fait souvent sans disposer équipements disponibles sur un nouveau chantier, tels que les échafaudages, les grues à tour, les monorails, les portiques et les ascenseurs de chantier. C’est pourquoi, pour chaque projet, nous travaillons en collaboration avec l’entrepreneur principal et/ou le client afin de définir la bonne approche.

À la Citi Tower , par exemple, nous avons décidé de démonter entièrement les panneaux au sol après leur retrait et de les descendre en petits morceaux à l’aide du monte-charge, tout en faisant monter les nouveaux panneaux à l’aide d’un dispositif de levage externe spécialement conçu pour soulever des caisses contenant des unités de façade complètes.

Dans la mesure du possible, nous réutilisons les matériaux de façade existants, soit dans le cadre du même projet, soit dans d’autres projets. 1 Triton Square et Koningskade 4 en sont deux exemples.

Pour en savoir plus sur l'économie circulaire appliquée aux façades, cliquez ici, et pour découvrir nos différents services de rénovation, cliquez ici. Pour toute question concernant nos services de rénovation, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse h.jansen@permasteelisagroup.com.